Bircza dnia 15 września 2008 r.

 

 

Na podstawie art. 104 i art. 107 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z dnia 17 listopada 2000 r., Nr 98 póz. 1071 z późniejszymi zmianami ) oraz art. 1 ust. 2, art.4 ust. 2 pkt.2, art. 59 ust.1, art.60 ust.1, i art. 54 w związku art. 64 ust. L, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. – o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z dnia 10 maja 2003r., Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zm.) – po rozpatrzeniu wniosku: Nadleśnictwa Bircza, Stara Bircza 99, 37-740 Bircza w sprawie; ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie konstrukcji dachu nad budynkiem warsztatowo-magazynowym bez zmiany sposobu ich użytkowania, przebudowa schodów zewnętrznych na działce nr 757/1 położonej w Starej Birczy.

Przewidziana do realizacji na części działki nr 757/1 w miejscowości Stara Bircza w sąsiedztwie działek nr 206/4, 206/1, 191, 244 – droga krajowa nr 28 obsługująca obszar.

 

1.1.Teren w granicach części działki nr ewid. gruntu nr 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza gmina Bircza, przeznacza się pod zmianę konstrukcji i pokrycia dachu nad budynkiem warsztatowo-magazynowym wraz z pracami remontowymi i przebudowę pomieszczeń z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury technicznej w tym przyłączem energetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym.

1.2.Projektowane zamierzenie inwestycyjne stanowi przebudowę dachu nad istniejącym budynkiem warsztatowo-magazynowym oraz jego remont.

 

                               - kubatura -                                          około  5000 m³

- szerokości elewacji               około 31 m

- wysokość budynku do kaletnicy około 10 m

-dach o konstrukcji drewnianej jedno lub dwuspadowy o nachyleniu połaci 15- 45⁰, pokrycie blachą lub blachodachówką.

 

1.2.Na terenie części działki należy zapewnić miejsce postojowe na samochody.

1.3.Przy zagospodarowaniu działki należy zachować min 30% jej powierzchni jako biologicznie czynnej.

 

3.1.W rozwiązaniach projektu budowlanego uwzględnić należy, przepisy dotyczące ochrony środowiska, szczególności wynikające z ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 129 poz. 902 z 2006r.) Planowana inwestycja zlokalizowana jest w granicach Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego, na terenie którego obowiązują zakazy określone w rozporządzeniu Nr 73/05 Wojewody Podkarpackiego z dnia 31.10.2005 r., w sprawie Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego nr 137, poz. 2089). Planowana inwestycja położona jest w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 pn. „Pogórze Przemyskie” (PLB180001) wyznaczonym rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21. 07.2004 r., w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313 zm. Z 2007 r., Dz. U. Nr 179, poz. 1275) „zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w znaczny sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000” zaś inwestycje realizowane winny być zgodnie z zapisami art. 33 tejże ustawy. W przypadku wycinki drzew i/lub krzewów, wycinkę można przeprowadzić wyłącznie: po uzyskaniu zgody właściwego organu, po uprzednim przedłożeniu wniosku wraz ze szczegółową inwentaryzacją, w zakresie niezbędnym do realizacji planowanej inwestycji.

3.2.Teren obejmujący część działki nr 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Część działki nr 757/1 o powierzchni 0,40 ha została sklasyfikowana grunt klasy Ps III o pow. 0,18 ha, Ps IV o pow. 0,17 ha i R IV a o pow. 0,05 ha.

3.3.Projektowana inwestycja nie wymaga opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko.

 

4.1.Dojazd za pomocą istniejącego zjazdu z drogi krajowej nr 28 (działka nr 244)- obsługującej obszar.

4.3.Spełnić warunki określone przez gestora poszczególnych sieci.

 

 

5.1.Projektowana przebudowa budynku i zmiana konstrukcji dachu oraz sposób zagospodarowania terenu części działki nie może powodować:

a)              pozbawienia dostępu do drogi publicznej, możliwości korzystania z: energii elektrycznej, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,

 

6.      Ustalenia wymagań dotyczących ochrony obiektów budowlanych na terenach   górniczych.

6.1.Projektowana inwestycja nie leży na terenie górniczym.

 

7.1.    Przy wykonywaniu projektu budowlanego uwzględnić przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 póź. zm.).

7.2.Zachować wymogi określone Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. – w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami ).

 

8.1.Wyznaczono na załączniku graficznym – na mapie w skali l:500 w konturze oznaczonym literami ABCDoraz linią ciągłą w kolorze czerwonym. Linia zabudowy budynku warsztatowo-magazynowego w odległości 42,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 28 (działka nr 244).

 

 

Jak ustalono w wyniku rozpatrywania wniosku zgłoszonego przez Nadleśnictwo Bircza, Stara Bircza 99 – zamierzona inwestycja jest zgodna z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z przepisami szczególnymi i nie jest zaliczana do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

-         warunków zasad zagospodarowania terenu, oraz jego zabudowy,

-         oceny stanu faktycznego i prawnego na którym przewiduje się realizację inwestycji.

Część działki nr ewid. 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza, stanowi w stanie istniejącym teren zabudowany.

Przeznaczenie terenu oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały ustalone przy uwzględnieniu przepisów szczególnych oraz sposobu zagospodarowania terenów sąsiednich – zgodnie z wymogami określonymi przepisami art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. -
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zm.) oraz przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. – w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r., Nr 164 póz. 1588 z późniejszymi zm.).

 

 

1). Starostą Przemyskim w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych postanowieniem z dnia 19.08.2008 r., znak G.V.B.6018-350/08

2). Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody działającym w imieniu Wojewody, w zakresie   obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody; postanowieniem z dnia 30.07.2008 r., znak ZPK.ZP-501/136/08

3) Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad oddział w Rzeszowie postanowieniem z dnia 29 sierpnia 2008 r., znak GDDKiA O/Rz. Z-3ps/4360/28/344/08

 

 

 

3.              Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy (art. 63. ust. 4 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

 

Niezależnie od powyższego nadmienia się, że wygaszenie niniejszej decyzji może nastąpić decyzją Wójta Gminy Bircza, wydaną na podstawie art. 65 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy zaistnieniu szczególnych warunków, wynikających z uzyskania przez innego wnioskodawcę pozwolenia na budowę, lub w razie sprzeczności zaistniałych w wyniku wprowadzenia innych ustaleń, z dniem wejścia w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.

 

Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Przemyślu, za pośrednictwem Wójta Gminy Bircza, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

 

 

 

 

 

 

1.      Wnioskodawca: Nadleśnictwo Bircza, Stara Bircza 99, 37-740 Bircza

2.      Strony biorące w postępowaniu wg wykazu pozostającego w aktach Urzędu Gminy w Birczy.

3.      A/a

 

 

 

 

 

 

tel. (016) 672 60 91, 92

 

 

ZAŁĄCZNIK Nr 2

do decyzji Wójta Gminy

znak :UG-7331/26/2008

z dnia:2007- 09-15

ANALIZA

funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu,

 

Analiza obejmuje:

-         część tekstową,

-         część graficzną.   

CZEŚĆ TEKSTOWA:

Ustalenia dotyczące stanu faktycznego:

1.1. Zasięg obszaru analizowanego:

Analizie poddano teren usytuowany w promieniu 50 m wokół części działki nr ewidencyjny gruntu 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza, gmina Bircza. Granice tego obszaru uwidoczniono na mapie w skali 1: 2000 stanowiącej część graficzną niniejszego opracowania.

 

Aktualny stan zainwestowania terenu w obszarze analizowanym:

Część działki nr ewidencyjny 757/1 położona w miejscowości Stara Bircza, stanowi w stanie istniejącym teren zabudowany.

Obszar podlegający analizie stanowi zespół urbanistyczny, zainwestowany działkami
o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej oraz warsztatowo-magazynowej.

Przedmiotowa część działki przylega do drogi  krajowej nr 28 obsługującej obszar.

Istniejąca zabudowa charakteryzuje się następującymi parametrami:

-         Teren poddany analizie tworzy obszar urbanistyczny, zainwestowany obiektami charakteryzującymi się zagospodarowaniem działek zabudowanych budynkami o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i warsztatowo-magazynowej oraz terenów rolnych. Zabudowa budynków warsztatowo-magazynowych przeciętne oscyluje w szerokości  24 – 31 m.

-         przeciętny stosunek powierzchni zabudowy poszczególnych budynków, do powierzchni działek zajętej przez te obiekty : 0,25

-                   przeciętne wysokości górnej krawędzi elewacji frontowych istniejących budynków mieszkalnych (gzymsów, lub attyki) –  5 m.

-         przeważająca forma zadaszenia: dachy o nachyleniu 30-45⁰ dwu lub wielospadowe, kryte blachą lub dachówką

1.2. Dostępność terenu do drogi publicznej :

Część działki nr ewidencyjny 757/1 połączona jest z drogą krajową istniejącym zjazdem.

1.3. Istniejące uzbrojenie terenu:

Teren obejmujący część działki 757/1 położoną w miejscowości  Stara Bircza usytuowany jest w zasięgu sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej.

2. Ustalenia dotyczące stanu prawnego;

2.1.Inwestycja obejmuje część działki nr 757/1 o powierzchni około 0,40 ha, która sklasyfikowana jest jako grunt klasy Ps III o pow. 0,18 ha , Ps IV o pow. 0,17 ha R IVa o pow. 0,05 ha i nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

2.2.Część działki nr 757/1 w miejscowości Stara Bircza gmina Birczanie jest położona w obrębie obszaru przeznaczonego na realizację zadań rządowych.

2.3.Część działki nr 757/1 w miejscowości Stara Bircza gmina Bircza nie jest położona w obrębie obszaru przeznaczonego na realizację zadań samorządu województwa.

2.4.Część działki nr 757/1 w miejscowości Stara Bircza gmina Birczajest położona w obrębie obszarów chronionych przyrodniczo.

2.5.Projektowana inwestycja nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

3.      Ustalenia dotyczące wymagań dla nowej zabudowy :

Aktualny stan zabudowy i uzbrojenia obszaru poddanego analizie oraz uwarunkowania wynikające z odnoszących się do tego terenu opracowań planistycznych, pozwalają na przyjęcie tezy, iż istnieją przesłanki uzasadniające możliwość dopuszczenia do dobudowy dachu nad budynkiem warsztatowo-magazynowym. Budynek warsztatowo-magazynowy poddany przebudowie wyposażony jest w instalację elektryczną oraz wodę i kanalizację.

Linia zabudowy od granic działki podlegającej zainwestowaniu uwzględniać musi wymogi przepisów wykonawczych ustawy - Prawo budowlane (3,0 – 4,0 mb w zależności od zastosowania ścian z otworami lub bez otworów okiennych i drzwiowych w ścianach od strony działek sąsiednich) oraz przepisów wynikających z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami)

3.1.Przy zagospodarowaniu terenu nowo wydzielonej działki zachować min. 30 % jej powierzchni jako biologicznie czynnej.

3.2.    Zaopatrzenie w media budynku, w oparciu o istniejącą sieć energetyczną, wodociągową i kanalizacyjną.

Integralnym elementem analizy jest załącznik graficzny sporządzony na kopii mapy w skali
1: 2000

Analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w określonej jak wyżej sprawie została opracowana zgodnie z: Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. -w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r., Nr 164 póz. 1588 z późniejszymi zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r.- w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1589 z późniejszymi zm.)

 

 

 

Autor opracowania analizy:

 

Sporządził

Janusz Chrobak

tel. (016) 672 60 91, 92